Grupo Aseguranza

Santander y Mapfre inician la primera etapa de la comercialización de su hipoteca inversa, a través de su joint venture. Será bajo dos modalidades: con y sin renta vitalicia. El nuevo producto se dirige a complementar los ingresos de la jubilación de personas mayores de 65 años que cuentan con una vivienda en propiedad y desean utilizar el ahorro acumulado en ella sin tener que dejar su domicilio ni perder la propiedad.

"La hipoteca inversa de Santander Mapfre es un instrumento financiero por el

que se concede un préstamo, estimado a esperanza de vida, y se va ingresando al cliente una cantidad fija en forma de abonos mensuales. El contratante no devuelve nada en vida, y tras su fallecimiento, los herederos se encargan de devolver el préstamo consumido y sus intereses", recuerdan.

En la primera modalidad, con renta vitalicia, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta el fallecimiento del último de los titulares dado que, junto con la hipoteca, se contrata un producto de renta vitalicia con Mapfre Vida, cuyo coste se incluye en la hipoteca desde el inicio. "De este modo, el cliente se asegura ese ingreso mensual hasta su fallecimiento. Además, la prima de la renta vitalicia se devuelve a los herederos en caso de que el cliente fallezca antes de poder disfrutar de la misma", explican.

En la modalidad sin renta vitalicia, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta la esperanza de vida del cliente. "Esto supone que, si el cliente supera esa edad, deja de recibir los abonos mensuales. Esta opción reduce la deuda sobre el inmueble, pero puede que el cliente tenga problemas de liquidez si sobrepasa esa edad, especialmente en sus últimos años de vida, que suelen ser los más necesitados de recursos adicionales para garantizar la atención personal y asegurar su calidad de vida", señalan.

En todos los casos, la vivienda tendrá que estar libre de cargas y situada en una zona de rápida venta de inmuebles y limitada volatilidad de los precios. El tipo de interés inicial fijado para comercializar la hipoteca inversa de Santander Mapfre es del 5,99%. No tiene comisión de apertura y los costes de formalización se han reducido al máximo y serán inferiores a los 600 euros por operación.

El producto se comercializará en las oficinas de Santander y de Mapfre, "donde se realizará al cliente interesado una sencilla simulación para comprobar que cumple las condiciones necesarias y que la renta a percibir es interesante para él. En el caso de que el perfil sea adecuado, se derivará la gestión a profesionales con formación específica en este producto que le acompañaran en todo el proceso y le ayudarán a resolver sus dudas", advierten.

El próximo 20 de noviembre se inicia en Madrid la venta del producto y ya en el primer trimestre de 2024 se extenderá a toda la Comunidad, para posteriormente ir incorporando otras zonas de España y ya en 2025 en todo el país.

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